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异议登记能善意取得吗

发布时间:2026-07-04 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
关于“异议登记能善意取得吗”这一问题,答案需结合不同情况分析。

1. 若异议登记后15日内申请人未起诉,异议登记失效,此时第三人基于对登记簿的信赖完成交易,可构成善意取得;
2. 若异议登记后申请人在15日内起诉,且法院未判决撤销原登记,第三人若不知异议登记存在、支付合理对价并完成登记,可能构成善意取得;
3. 若异议登记后法院判决撤销原登记,第三人即使完成交易,也无法善意取得该不动产权利。
关于“异议登记能善意取得吗”这一问题,答案需结合不同情况分析。

1. 若异议登记后15日内申请人未起诉,异议登记失效,此时不动产登记簿恢复“公信力”,第三人基于对登记簿的信赖与登记权利人交易,支付合理对价并完成过户登记的,可构成善意取得;
2. 若异议登记后申请人在15日内起诉,法院未作出撤销原登记的判决前,第三人若不知异议登记存在(需举证证明自身善意)、支付合理对价并完成登记,仍可能被认定为善意取得;
3. 若异议登记后法院判决撤销原登记,原登记自始无效,第三人即使已完成交易,因登记基础不存在,无法构成善意取得。

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