房屋租赁中，租客与房东常因对中介费规则不熟悉而犯错，常见错误如下：
1、忽略合同约定：签约时未明确中介费承担方，仅口头约定，纠纷时无书面证据难维权。
2、轻信中介口头承诺：租客或房东轻信“对方承担中介费”的口头说法，未写入合同，事后中介推诿，自身需额外付费。
3、盲目支付未核实：租客不了解当地市场惯例，被中介要求即支付，事后发现惯例由房东承担，返还困难。
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房屋租赁中介费承担处理不当，可能引发两类法律风险：
1、经济损失风险：合同未明确承担方且协商无果时，一方可能被迫支付本不该付的中介费。例如，口头约定房东承担，房东反悔，中介转而向租客索要，租客拒付可能被起诉，因证据不足败诉并承担费用。
2、证据链风险：缺乏书面约定易致纠纷中主张难举证。如租客支付中介费后，房东否认约定由其承担，租客无合同或其他证据，法院可能因证据不足不支持返还诉求。
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房屋租赁中介费处理中，特殊情形会影响结果：
1、中介未促成合同：根据相关规定，中介未促成租赁成立无权收费。无论约定与否，双方无需支付中介费，已支付可要求返还。例如，中介带看后租客与房东未达成意向，中介索费可拒绝。
2、仅口头约定承担方：双方仅口头约定但未入合同，纠纷时举证难。主张按约定履行方需提供录音、聊天记录等佐证，否则约定难被认定，需按无约定处理（协商或惯例），维权难度增加。
3、中介服务有瑕疵：若中介隐瞒房屋情况、虚假承诺等，可能影响中介费支付。如中介未告知房屋漏水，租客入住后解约，可拒付全部或部分中介费，具体依瑕疵程度和合同约定判断。
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房屋租赁中介费承担方无直接法律条文强制规定，可依据《中华人民共和国民法典》合同编原则分析：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”
在房屋租赁中，中介费属报酬范畴。若合同未明确承担方，双方可协议补充；无法补充的，按交易习惯（当地市场惯例）确定。因此，中介费承担方优先以合同约定为准，无约定时可协商或按惯例处理。

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